ROI Analizator Nieruchomości
Zaloguj się

Kraków

52 m² · 480 000 zł · 2800 zł/mies.

ROI roczne
6.1%
powyżej progu rentowności (~6%)
Cash flow / mies.
2800 zł
dodatni miesięczny bilans
Cap rate
7.0%
rynek: 4,5–6,5%
Zwrot inwestycji
16.5 lat
wolniej niż śr. rynkowa (12 lat)

Prognoza zysku — 1 / 3 / 5 lat

Porównanie scenariuszy

ROI z najmu (roczne)Marża z flipa

Symulator „Co Jeśli”

Sprawdź warianty ceny i czynszu bez zmiany zapisanych danych — liczby przeliczają się na żywo

480 000 zł
2800 zł
ROI roczne
6.1%
Cash flow / mies.
2800 zł
Cap rate
7.0%

Dane nieruchomości

Wklej ogłoszenie lub uzupełnij dane ręcznie — podsumowanie u góry przeliczy się automatycznie.

Wczytaj ogłoszenie przez AI

Wklej treść oferty — AI sama uzupełni cenę, metraż i miasto

  1. 1Otwórz ogłoszenie w przeglądarce
  2. 2Naciśnij Ctrl+A, potem Ctrl+C
  3. 3Wklej tutaj i kliknij Odczytaj dane

Dodaj link, żeby w porównywarce widzieć zdjęcie oferty zamiast samej nazwy miasta.

Działa z każdym portalem — Otodom, OLX, ImmoScout24, Immowelt, Idealista. AI czyta tylko to, co wkleisz.

Dane nieruchomości

Rynek

Założenia: prowizja pośrednika 3% + VAT, uproszczona taksa notarialna. Dostosuj w lib/constants.ts.

Przelicznik walut
Cena zakupu
480 000 zł——
Koszt remontu
49 400 zł——
Całkowity budżet
554 646 zł——
Cena vs średnia rynkowa
9231 zł/m²śr. 15 800 zł/m²
42% taniej

Historia dopiero się buduje — każdy kolejny cykl odświeżenia danych (co kwartał) doda tu nowy, prawdziwy punkt. Na razie widoczna jest tylko najnowsza dostępna wartość.

Dane orientacyjne, do celów porównawczych — nie zastępują wyceny rzeczoznawcy.

Scenariusze i koszty

Scenariusz inwestycyjny
Całkowity budżet
554 646 zł
Koszt remontu
49 400 zł
950 zł/m²
ROI z najmu (roczne)
6.1%
Marża z flipa
24.4%
Zysk z flipa: 135 354 zł

Rozbicie kosztów

Cena zakupu480 000 zł
Podatek PCC (2%)9600 zł
Taksa notarialna (szac.)3838 zł
Prowizja pośrednika (szac.)11 808 zł
Koszt remontu49 400 zł
Razem554 646 zł

Kalkulator podatku i opłat

Dostosuj prowizję i zobacz wpływ na koszty transakcyjne

Podatek PCC (2%)9600 zł
Taksa notarialna (szac.)3838 zł
2.0%
0%11 808 zł5%
Suma opłat transakcyjnych25 246 zł

Radar ryzyka podatkowego flipa

Dwa progi z polskich przepisów, które najczęściej zaskakują flipperów

1
Sprzedaż prywatna
3 mies.
21
Miesiące pozostałe do zwolnienia z VAT przy sprzedaży.

Orientacyjny wskaźnik na podstawie ogólnych zasad z 2026 r. (ryzyko przekwalifikowania na działalność gospodarczą, zwolnienie z VAT po 2 latach od pierwszego zasiedlenia) — nie zastępuje porady doradcy podatkowego, każda sytuacja jest inna.

Co dalej z tą ofertą

Sprawdź z kredytemZobacz realny zwrot z dźwignią, refinansowanie po remoncie i podział z inwestorem.Deal Score, ryzyka i teza inwestycyjnaPitch Deck ocenia tę ofertę AI-owym Deal Score, pokazuje zalety i ryzyka, i generuje tezę inwestycyjną gotową do wysłania.Opis ogłoszenia i wiadomości negocjacyjneNegocjator AI wygeneruje opis na OLX/social media oraz 3 warianty wiadomości do sprzedającego na podstawie tej oferty.